全球房地产金融中国峰会本月7日于深圳召开

克尔瑞最新数据统计显示,2013年销售额前30强的房地产企业中,截至到今年10月底,仅有万科、恒大等6家企业完成了80%的销售目标。克尔瑞方面预测,今年大概有80%到90%的房地产企业无法按期完成销售指标。

 

对此,有业内人士表示,这些年来,众房企一直在"周转速度型"和"品质利润型"这两种模式间寻找着力点和平衡点。在今年销售表现依然理想的企业中,万科、恒大等都是典型的效率高周转企业。在今年信贷紧缩,资金成本趋高的环境下,高周转成为不少房企的追求目标,"快进快出"提高效率使这一模式有了更大的生存空间。

 

分析人士则进一步指出,这些企业之所以能实现"快进快出"的高周转率,除了在过去几年国家对房地产市场持续进行宏观调控的背景下,及时调正发展战略,踩对市场发展节奏之外,更为重要的一个因素在于相比其他房企,这些企业对于金融手段的利用,特别是借助国际资本获取更为廉价的融资渠道上有着明显优势。

 

而某知名银行高层更是直言不讳的指出,房地产发展的高速和超高速时代已经结束,进入了精细化、轻资产化、中高速的下半场。这也预示着房地产已经进入金融时代,金融对于房地产业的意义不再仅仅是简单的融资,而是要对金融的整体把握和灵活运用,细分市场的专业能力与资本的结合是未来的主流发展模式。

 

在这样的背景下,即将于12月7日,在深圳丽丝卡尔顿酒店举行的,由第一财经《中国房地产金融》杂志主办,平安银行地产金融事业部及前海香江金融中心联合主办的全球房地产金融中国峰会系列城市巡演深圳站活动就显得更为意义深远。

 

 

本次活动主办方负责人第一财经《中国房地产金融》杂志总编辑叶国靖表示,作为2104年度全球房地产金融中国峰会系列城市巡演的最后一站,深圳站的活动有着承上启下的重要意义。如果说,11月1日刚刚在上海丽丝卡尔顿酒店结束的全球房地产金融中国峰会年度大会,暨2014年度中国房地产金融金砖价值榜单发布星光盛典是对即将过去的2014年的一个总结的话。那么,此次《中国房地产金融》杂志携手中国房地产业协会、平安银行地产金融事业部、贝尔信、德信资本、华睿信资产、海银财富、凯斯达资本、小牛资本等多家合作伙伴举行的深圳站活动,则是对马上到来的2015年的展望,是对在新经济形势下,探索中国房地产金融模式创新的一次行业盛会,这次活动必将对中国房地产金融行业的发展产生积极而深远的影响。

 

而此次活动主办方的另一位代表第一财经《中国房地产金融》联席执行主编李宏涛则表示,之所以将全球房地产金融中国峰会系列城市巡演的最后一站放在深圳,一方面,深圳的房地产金融行业创新能力一直走在全国前列,无论是贝尔信提出的I.O.S商业模式,用金融手段整合工程供应商资源,还是小牛资本近年来在互联网金融和并购领域中的积极尝试,对于整个中国房地产金融行业的未来创新发展,都提供了一种全新的思维方式和有益的借鉴。另一方面,深圳作为中国改革开放的最前沿阵地,依托毗邻香港国际资本市场的区位优势,对于中国房地产企业未来如果更好的利用国际资本也提供了一个非常理想的试验场,或许在未来的发展中,深圳极有可能成为中国房地产金融国际化问题的第一个破局点。

 

两位主办方代表的认识也得到了深圳业内人士的高度认同。

 

深圳贝尔信集团董事长郑长春、小牛资本总经理王成祥、德信资本董事长陈义枫等多位深圳房地产金融行业资深人士纷纷表示,新中国成立后的第一张真正意义上的股票--"宝安县联合投资公司股金证"就诞生在深圳,而它的发行者就是一家房地产开发企业。可以说,深圳就是中国房地产金融起步的地方。

 

多年以来,深圳房地产金融企业一直延续着这种不断创新的精神,依托着毗邻香港国际资本市场的优势不断创新,但在这个过程中,也暴露除了诸如企业各自为政,行业集中度不高,资源整合不够充分的问题。今天,深圳房地产金融企业,能够借助第一财经这样一个品牌,与来自全国的同行在共同探讨房地产金融在新经济形势下如何创新发展的话题,对于深圳乃至全国房地产金融市场的发展都将起到非常积极的推动作用。他们非常期待能在12月7日的活动现场,与来自全国的同行就"前海战略背景下房地产金融与互联网金融创新之道"、" 宏观经济态势与中国楼市"等话题展开积极的谈论,同时也欢迎更多的业内人士和学者专家共同参与共谋发展。

 

与此同时,主办方也充分考虑到,中国的房地产开发行业还是房地产金融行业的发展都离不开政府的支持,为此,主办方特意请来了包括原住建部副部长、党组副书记、中国房地产业协会会长、中国房地产研究会会长刘志峰;原住建部副总经济师、中国房地产业协会副会长、秘书长、《中国房地产金融》杂志社社长冯俊;住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹等多位重量级嘉宾亲临现场,就"中国房地产可能出台的新政策与发展新趋势"、" 2015年全球和中国宏观经济及金融政策展望"等业内关注的话题发表主题演讲。而中国房地产业协会也将在活动现场首次发布《中国房地产行情》。

 

本次活动除了受到政府层面的高度关注之外,也得到了包括高搜易联盟俱乐部、地产资源联盟、深圳市私募基金协会房地产基金俱乐部、中国经济网、第一商业网、和讯网、赢商网、网易房产、观点地产新媒体、中国地产日报、亚太日报、晶报社、证券日报、证券时报等多家在深圳有影响力的民间组织和主流媒体的积极参与。

 

活动主办方负责人叶国靖表示,作为中国房地产金融业界唯一一本有公信力的主流媒体,第一财经《中国房地产金融》打造这样一个高端开放的交流平台,就是希望整个行业中的有识之士能抱着开放的心态,在中国房地产金融这个大舞台上共话创新,共谋发展。

 

 



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